Директор компании Global Development, управляющей портфелем офисной недвижимости группы «Верный капитал» (флагманский проект компании – бизнес-центр Talan Towers) Лукаш Сковроньски отмечает, что спрос на сервисные офисы за период пандемии вырос примерно в два раза. В основном – за счет тех компаний, у которых сейчас истекает срок договоров аренды, то есть они могут поменять офис без штрафных санкций, предусмотренных за преждевременный разрыв договорных отношений с арендодателем.
«Сейчас люди хотят использовать офисы максимально эффективно. Ноль потерь площади, отсутствие лишних пространств, за которые надо оплачивать. Pay as you use – платишь за то, что используешь. Идеально для этого времени», – говорит он.
В офисах Talan Towers Executive Hub арендные ставки варьируются в диапазоне от $500 до $700 за одно рабочее место в месяц (зависит от комплектации офиса). При этом, по словам Сковроньски, есть компании, которые смогли наполовину сократить офисную площадь при переезде в Executive Hub из классических офисов.
Загрузку первого этажа сервисных офисов Executive Hub, запущенного в сентябре 2019 года, за два месяца обеспечили арендаторы классических офисов в башнях Talan Towers – представители нефтегазовой отрасли, международных банков, майнинговых компаний, консалтинговых фирм, резиденты МФЦА. Они стали арендовать небольшие гибкие офисы на короткий срок для временных проектов, например, работы аудиторов.
Оценив спрос, компания Global Development запустила в марте 2020 года второй этаж сервисных офисов, а в октябре – третий. Сейчас среди резидентов сервисных офисов не только крупные международные компании, но и представители малого и среднего бизнеса, и индивидуальные предприниматели – те, для кого престижный офис – вопрос имиджа. «Мы заметили, что малый и средний бизнес особенно нуждается в такой гибкости, и мы ее предложили», – комментирует Лукаш Сковроньски.
